（圖／Canva）

央行本月17日將召開第3季理監事會議，外界關注是否將進一步鬆綁第二戶購屋的貸款成數。有報導引述學者分析，房市目前出現兩大數據盲區，一是預售屋實價登錄未能充分反應讓利；二是建照、使照核發量已形成十年一遇的死亡交叉，加劇房價鬆動風險。該名學者示警，央行應放寬第二戶貸款至7成，以免錯失房市軟著陸時機。

為避免房市過熱，造成銀行在不動產部位曝險過高，央行2024年9月理監事會後宣布七波信用管制，至今已滿2年。據央行今年4月所公布消費者貸款與建築貸款餘額，其中房貸餘額升至11.7兆，再創歷史新高，年增率也小幅回升至4.5％；央行官員也強調，主因是4月有交屋潮，且去年4月美國關稅政策衝擊有低基期效應，但「整體軟著陸基調未變」。

不過到了今年6月，央行總裁楊金龍指出，房市確實朝軟著陸發展，但「有點慢」，且不動產貸款集中度下降背後，是部分資金流向股市，而非實體經濟，加上新青安2.0將上路，仍需要時間觀察，但所有理事一致同意維持現行房市管制。

據《工商時報》報導，前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰稱，房價目前出現兩大盲區，其一是現行房價的指標各有侷限，且預售屋交屋時實際價格未必等於簽約時的實價登錄價格，因此在各種讓利措施下，部分蛋白區、大型重劃區及推案量較大的區域，已面臨房價鬆動；其二是今年上半年建照核發量降至5.08萬棟，但使照衝上6.84萬棟的十年次高量，「形成十年一遇的死亡交叉」，加劇房價鬆動風險，只是實價資訊未能同步揭露。

隨著央行17日即將召開第3季理監事會議，莊孟翰呼籲，央行應鬆綁第二戶放款成數至7成，認為在銀行自主管理，並嚴格審查授信5P原則、估價轉趨保守下，仍遠低於管制前7至8成的水準，銀行授信風險相對可控，能避免房市硬著陸，導致逾期放款、爛尾樓增加的多輸後果。

仲介全聯會理事長王瑞祺接受《震傳媒》專訪時也說，政府對於建商應用政策面引導，讓未來消費者買房後，絕不會因建商跑掉而出問題。他指出，央行打房到第七波，房價也打不下來；例如新青安，以前都說有很多青年申請，但現在是都沒人要申請，政府「不要等到水退了之後再來去救」，這會來不及，且是最可怕的事情。他並呼籲，央行17日就應鬆綁限貸令，順勢引導資金至第二、三戶，但用於社宅，讓弱勢團體承租。