不動產貸款集中度創20年新低 專家：第二戶有放寬空間「應會鬆綁」
2026/09/14 | 震傳媒 綜合報導
- 政治新聞
（圖／Canva）
央行第三季理監事會本週四登場，由於第七波選擇性信用管制實施至今屆滿2年，不動產貸款集中度已下探至逾20年來新低，央行鬆綁管制與否備受矚目。房市專家稱，抑制炒房的目標已大致達成，第二戶房貸也確實有放寬空間，並指央行信用管制的鬆綁節奏通常約兩至三季就會有一次調整，預估此次理監事會應會鬆綁。
央行第七波信用管制屆滿2年，央行總裁楊金龍多次強調，央行職責是維持金融穩定，對房市出手原因並非打房，而是促使金融機構強化不動產授信風險控管，並減少炒房。房地產專家田大全則認為，央行應思考交易量能否維持基本流動性、政策有無誤傷正常需求，在抑制炒房與維持市場基本流動性間，尋求更精準的政策平衡。
據《中央社》與《太報》報導，馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，根據央行所公布數據，不動產貸款集中度已降至34.44%，創2006年7月以來最低紀錄。他預估，央行信用管制的鬆綁節奏，通常約兩至三季會有一次調整，既然房市買氣明顯降溫，央行從抑制投機的政策來看，其目標已經達標，下半年應會有一次鬆綁，若能在此時釋放利多，產業將會有喘息的空間。
何世昌提到，第二戶房貸確實有放寬空間，但關鍵不只在於貸款成數，換屋協處機制也應一併檢討。他指出，目前換屋族雖能以切結方式適用換屋協處，但若銀行不願收切結書，即便房貸條件放寬，實際上仍無法貸款，因此與其延長18個月換屋協處期限，不如直接檢討是否有必要保留，讓真正有換屋需求的民眾順利取得房貸。
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